Início / Inteligência Imobiliária Economia aplicada à moradia Inteligência Imobiliária Dados, indicadores e análises para tomar decisões mais inteligentes na compra, venda, aluguel e investimento em imóveis.
Dados oficiais e estoque real Históricos do Banco Central, IBGE e FGV combinados aos anúncios ativos da Zero-I. Os dados possuem periodicidades próprias e não são cotações em tempo real. Visão geral
Resumo econômico Juros imóveis 14,24% ↓ 0,04 pp 08/2026 Selic 13,75% → 0,00 pp 10/2026 TR 0,13% ↓ 0,03 pp 10/2026 IPCA 0,82% ↑ 1,14 pp 09/2026 CDI 13,65% → 0,00 pp 10/2026 IGP-M 1,57% ↑ 1,79 pp 09/2026 INPC 0,82% ↑ 1,14 pp 09/2026 IPCA-15 0,32% ↓ 0,38 pp 10/2026 IGP-DI 1,50% ↑ 1,44 pp 09/2026 Histórico Indicadores econômicos Um indicador por linha, com histórico, fonte e interpretação prática.
Não há observações no período selecionado.
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Fonte: Banco Central do Brasil · sincronizado em 26/10/2026 00:30
O que é? Média das taxas das novas operações de financiamento imobiliário com taxas de mercado para pessoas físicas.
Como influencia a compra? Afeta diretamente o valor da prestação e o total de juros pago ao longo do contrato.
Financiamento ou aluguel Quanto maior a taxa, menor tende a ser o valor financiável para a mesma parcela.
O que observar? Compare a taxa com o CET oferecido pelo banco e simule mais de um prazo.
Simular financiamento → Não há observações no período selecionado.
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Fonte: Banco Central do Brasil / Copom · sincronizado em 26/10/2026 00:30
O que é? Taxa básica de juros da economia brasileira, definida pelo Copom.
Como influencia a compra? Influencia o custo do crédito e o comportamento dos investimentos e da poupança.
Financiamento ou aluguel Mudanças na Selic podem chegar gradualmente às taxas oferecidas pelos bancos.
O que observar? Acompanhe a tendência e as condições efetivamente oferecidas, não apenas uma reunião isolada.
Planejar compra → Não há observações no período selecionado.
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Fonte: Banco Central do Brasil · sincronizado em 26/10/2026 00:30
O que é? Índice utilizado na atualização de determinadas aplicações e contratos, inclusive financiamentos habitacionais.
Como influencia a compra? Pode corrigir o saldo devedor de contratos vinculados à TR.
Financiamento ou aluguel Mesmo com prestação planejada, a correção influencia a evolução do saldo.
O que observar? Confira no contrato se há TR, taxa fixa ou outro indexador.
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Fonte: IBGE, distribuído pelo BCB/SGS · sincronizado em 26/10/2026 00:30
O que é? Índice oficial de inflação ao consumidor, calculado pelo IBGE.
Como influencia a compra? Mostra a perda ou ganho de poder de compra e ajuda a planejar custos futuros.
Financiamento ou aluguel Pode ser indexador de contratos e referência para comparar taxas reais.
O que observar? Avalie a variação mensal junto com o acumulado em 12 meses.
Comparar comprar ou alugar → Não há observações no período selecionado.
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Fonte: Banco Central do Brasil · sincronizado em 26/10/2026 00:30
O que é? Referência das operações entre instituições financeiras e de muitos investimentos de renda fixa. A série oficial diária é anualizada pela Zero-I em 252 dias úteis para facilitar a comparação.
Como influencia a compra? Ajuda a comparar o custo de oportunidade de usar a entrada ou mantê-la investida.
Financiamento ou aluguel É uma referência de mercado, mas não é a taxa do financiamento imobiliário.
O que observar? Compare retornos líquidos, risco e prazo antes de decidir. A anualização é informativa e preserva a série diária oficial no banco.
Comparar comprar ou alugar → Não há observações no período selecionado.
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Fonte: FGV IBRE, distribuído pelo BCB/SGS · sincronizado em 26/10/2026 00:30
O que é? Índice geral de preços calculado pela FGV, tradicionalmente usado em contratos.
Como influencia a compra? Afeta custos e negociações quando previsto em contratos relacionados ao imóvel.
Financiamento ou aluguel É frequentemente associado a reajustes de aluguel, conforme a cláusula contratual.
O que observar? Para reajuste, use a variação acumulada do período do contrato.
Simular reajuste → Não há observações no período selecionado.
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Fonte: IBGE, distribuído pelo BCB/SGS · sincronizado em 26/10/2026 00:30
O que é? Mede a inflação para famílias com rendimentos mais concentrados nas faixas de menor renda.
Como influencia a compra? Ajuda a observar a pressão do custo de vida sobre a capacidade de pagamento.
Financiamento ou aluguel Pode ser usado como referência contratual quando expressamente previsto.
O que observar? Considere o índice acumulado e a renda disponível da família.
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Fonte: IBGE, distribuído pelo BCB/SGS · sincronizado em 26/10/2026 00:30
O que é? Prévia da inflação oficial, com período de coleta diferente do IPCA.
Como influencia a compra? Antecipação útil para acompanhar a direção dos preços e do poder de compra.
Financiamento ou aluguel Pode influenciar expectativas de juros, sem substituir a taxa do contrato.
O que observar? Não trate uma prévia mensal como inflação anual.
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Fonte: FGV IBRE, distribuído pelo BCB/SGS · sincronizado em 26/10/2026 00:30
O que é? Índice geral de preços da FGV apurado entre o primeiro e o último dia do mês.
Como influencia a compra? Ajuda a acompanhar pressões amplas de preços na economia.
Financiamento ou aluguel Pode aparecer como referência em contratos, quando expressamente indicado.
O que observar? Confirme sempre qual índice consta no contrato.
Ver imóveis → Estoque Zero-I Inteligência por cidade e bairro Valores anunciados em imóveis ativos, com duplicidades exatas e valores atípicos removidos da amostra. Não representam preços efetivos de transação.
Amostra filtrada: 839 observações válidas. O histórico regional passa a existir a partir da implantação dos snapshots; nenhum período anterior é inventado.
Dúvidas frequentes
Como interpretar os dados Os valores são em tempo real? Não. Cada indicador segue a periodicidade e o calendário da fonte oficial. A data de referência aparece em cada gráfico.
A simulação é uma proposta de financiamento? Não. Ela não inclui necessariamente CET, seguros, tarifas, correções e análise de crédito.
O preço por metro quadrado é preço de venda? É um indicador baseado nos valores anunciados no portal, após filtros de qualidade. Não é preço registrado em transação.
Qual índice usar no reajuste do aluguel? Use somente o índice e a periodicidade previstos no contrato, observando a legislação e as cláusulas aplicáveis.