Documentação para comprar
Confira a matrícula atualizada, certidões, situação municipal e condominial. Depois, valide o contrato ou financiamento, o ITBI, a escritura aplicável e o registro da aquisição.
Documentação imobiliária
Encontre informações sobre Cartórios de Registro de Imóveis, documentação, matrículas, certidões, escritura, registro e outros procedimentos relacionados à compra e venda de imóveis.
O que você precisa fazer?
Escolha a jornada mais próxima do seu momento para abrir os documentos e etapas relacionados.
Estou comprandoMatrícula, certidões, ITBI, escritura, financiamento e registro.Estou vendendoDocumentos pessoais, situação do imóvel, certidões e formalização.Vou financiarAnálise bancária, contrato, alienação fiduciária e registro.Quero regularizarPrefeitura, habite-se, documentos técnicos e averbação.
Documentação para vender
Organize identificação, estado civil e representação dos vendedores, além da matrícula, tributos, condomínio, certidões e documentos da construção.
Financiamento e garantia
Compare o custo efetivo total, reúna documentos pessoais e do imóvel, acompanhe a avaliação bancária e confira o contrato, seguros e alienação fiduciária antes do registro.
Ver etapas ↓Guia Minha Casa Minha Vida →Regularização do imóvel
Compare a construção com o cadastro municipal e a matrícula. Confirme projetos, licenças, habite-se ou documento equivalente e a averbação necessária.
Como funciona o financiamento de um imóvel?
O banco analisa o comprador e o imóvel antes de liberar o crédito. A aprovação inicial não garante a contratação: valor financiado, taxa, prazo, seguros e condições dependem da análise definitiva.
Calculadora de planejamento
Simule entrada e parcela
Informe o valor aproximado do imóvel para montar um cenário inicial de financiamento.
Entenda o Minha Casa Minha VidaParcela mensal estimada—
Simulação orientativa. Taxas, seguros, CET, aprovação e condições devem ser confirmados diretamente com o banco.
Documentos geralmente solicitados
- Identificação, CPF e estado civil
- Comprovantes de renda e residência
- Declarações e documentos financeiros
- Matrícula e certidões do imóvel
- Documentos dos vendedores
Antes de assinar
- Compare o custo efetivo total, não apenas a taxa
- Confira entrada, prazo e valor das parcelas
- Entenda a alienação fiduciária e a garantia
- Verifique seguros, tarifas e condições de quitação
- Não assuma aprovação antes da confirmação formal
Conteúdo educacional. Condições de crédito, taxas e exigências variam por instituição, perfil do comprador, imóvel e momento da contratação.
Checklist interativo
Organize os documentos da sua jornada
Confira os itens abaixo. A lista é orientativa e deve ser confirmada com os responsáveis pela operação.
✓ Documento de identificação e CPF/CNPJ
✓ Estado civil, regime de bens e representação
✓ Matrícula atualizada do imóvel
✓ Certidões adequadas à finalidade
✓ Situação municipal e inscrição imobiliária
✓ Condomínio e débitos relacionados
✓ Contrato, escritura ou título aplicável
✓ ITBI ou tratamento tributário confirmado
✓ Financiamento e garantias conferidos
✓ Protocolo e registro acompanhados
Glossário imobiliário
Registro individual que reúne a identificação e o histórico registral do imóvel.
Instrumento público usado para formalizar determinados negócios.
Ato praticado no Registro de Imóveis após a qualificação do título.
Lançamento de fatos que alteram ou complementam informações da matrícula.
Direitos, garantias ou restrições registrados que podem afetar o imóvel.
Tributo municipal relacionado a determinadas transmissões onerosas.
Documento municipal relacionado à conclusão e utilização da construção, conforme regras locais.
Crédito para aquisição do imóvel no qual o próprio bem pode ser dado em garantia até a quitação, conforme o contrato.
Formas distintas de transmissão patrimonial, com documentos, tributos, títulos e registros próprios para cada situação.
Etapas para compatibilizar construção, cadastro municipal e matrícula, incluindo documentos técnicos e averbações necessárias.
Qual é o seu objetivo?
Escolha a jornada de compra ou de locação para acompanhar somente as etapas do seu momento.
Quero comprar
1Encontrar um imóvelPesquise e compare as opções disponíveis.
2Visitar e avaliarConfira o imóvel, a localização e os custos.
3Analisar matrícula e certidõesVerifique a situação documental antes da proposta.
4Descobrir o cartório responsávelConfirme a serventia competente para o imóvel.
5Fazer uma propostaFormalize preço, prazo e condições.
6Avaliar financiamento e programasCompare crédito e veja se o Minha Casa Minha Vida pode atender você.
7Conferir ITBI e escrituraPrepare tributos, documentos e formalização.
8Registrar o imóvelConclua a transferência no Registro de Imóveis.
9Organizar o pós-compraAtualize cadastros, serviços e documentos.
Quero alugar
1Encontrar um imóvel para alugarPesquise o estoque disponível para locação.
2Conferir valores e condiçõesSome aluguel, condomínio, IPTU e encargos.
3Separar documentos e rendaPrepare os dados para a análise cadastral.
4Escolher a garantia locatíciaCompare caução, fiador e seguro-fiança.
5Fazer a vistoriaRegistre o estado de cada ambiente.
6Conferir e assinar o contratoRevise prazo, reajuste e responsabilidades.
7Receber as chavesConfirme acessos, medidores e a entrega.
8Acompanhar e encerrar a locaçãoEntenda manutenção, renovação e devolução.
Importante: informações de endereço, atendimento, circunscrição, documentos, emolumentos e procedimentos podem sofrer alterações. Confirme as informações junto ao cartório ou órgão responsável antes de realizar o procedimento.Revisão editorial: 15/09/2026 · Conteúdo educacional. Confirme a legislação e os procedimentos nas fontes oficiais.