O que é a matrícula de um imóvel?
A matrícula é o registro individual do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Ela identifica o bem e reúne, em ordem histórica, os registros e as averbações relacionados ao imóvel e aos seus titulares.
1MATRÍCULA Nº 00.000
2IMÓVELDescrição, localização, área e confrontações.
3PROPRIETÁRIOIdentificação do titular registrado.
4REGISTROSCompra, venda e outros atos registrais.
5AVERBAÇÕESAlterações e fatos relacionados ao imóvel.
O que você pode encontrar?
O conteúdo varia conforme o histórico do imóvel. A ausência ou presença de um lançamento pode exigir análise profissional.
Como consultar a matrícula de um imóvel?
- 1Identifique o imóvelReúna endereço, número da matrícula e outros dados disponíveis.
- 2Descubra o cartórioConfirme qual Registro de Imóveis atende a circunscrição.
- 3Informe os dadosForneça as informações solicitadas pelo canal oficial.
- 4Escolha o serviçoPeça a certidão ou consulta adequada à sua finalidade.
- 5Guarde o protocoloAcompanhe o pedido e confira os dados do documento recebido.
Matrícula, escritura ou registro?
É o histórico registral individual do imóvel, no qual constam sua identificação e os atos lançados.
É um instrumento público utilizado para formalizar determinados negócios imobiliários, quando aplicável.
É o ato praticado no Registro de Imóveis competente, que produz os efeitos jurídicos previstos para o título.
Matrícula atualizada
A certidão atualizada reproduz a situação registral conforme a data de emissão. O prazo de aceitação depende da finalidade, da instituição ou do procedimento.
- Compra ou venda do imóvel
- Financiamento imobiliário
- Análise documental
- Inventário ou partilha
- Procedimentos cartorários
Vai comprar um imóvel?
Além da matrícula, a análise pode envolver certidões, tributos, condomínio, documentação das partes e situação da construção. Não conclua a operação com base em apenas um documento.
- 1Encontrar e negociarCompare imóveis, condições e responsáveis pelo anúncio. Registre por escrito tudo o que foi negociado.
- 2Analisar a documentaçãoConfira matrícula, certidões, tributos, condomínio, construção e a situação das partes.
- 3Contrato e financiamentoRevise preço, prazos, condições e, quando houver crédito, as exigências da instituição financeira.
- 4ITBI e títuloConfirme o procedimento municipal, o pagamento aplicável e o título adequado à operação.
- 5Registrar a aquisiçãoApresente o título ao Registro de Imóveis competente e confira depois a matrícula atualizada.
- Identificação e estado civil das partes
- Matrícula e certidões atualizadas
- IPTU, condomínio e eventuais débitos
- Regularidade da construção e habite-se
- Contrato, financiamento, tributos e custos
Este roteiro é educacional. Documentos e procedimentos variam conforme o imóvel, as partes, o município, o financiamento e a situação jurídica.
Perguntas frequentes
Onde fica a matrícula de um imóvel?
No Registro de Imóveis competente pela circunscrição em que o imóvel está situado.
É possível consultar a matrícula pela internet?
Alguns serviços oficiais permitem solicitações eletrônicas. Confirme a plataforma, o cartório competente, o tipo de certidão, o custo e o prazo.
Matrícula e escritura são a mesma coisa?
Não. A escritura é um título utilizado em determinadas operações; a matrícula é o registro individual no Registro de Imóveis.
Como descobrir o número da matrícula?
Consulte documentos anteriores ou solicite orientação ao cartório competente, informando o endereço e os demais dados disponíveis.
Quem pode solicitar uma certidão?
As condições dependem do serviço e das regras aplicáveis. Consulte o canal oficial antes de fornecer dados ou efetuar pagamentos.