O que são as certidões imobiliárias?
São documentos emitidos pelo Registro de Imóveis que reproduzem informações constantes dos registros. Conforme o tipo solicitado, podem apresentar dados do imóvel, titularidade, ônus, restrições e atos registrados ou averbados.
Principais tipos de certidões
Informa os ônus, restrições e atos que constam do registro, conforme a modalidade e a abrangência solicitadas.
Saiba mais →Reproduz o conteúdo da matrícula do imóvel conforme a data de sua emissão.
Entender a matrícula →Apresenta o conteúdo integral do registro ou documento, dentro do serviço oficialmente oferecido.
Como solicitar →Informa a inexistência de determinado registro ou ocorrência dentro dos critérios pesquisados.
Ver cuidados →Quando solicitar?
Uma certidão pode ser necessária em diferentes situações:
- Antes de comprar ou vender um imóvel
- Durante um financiamento imobiliário
- Em inventário ou partilha
- Na análise de garantias
- Em procedimentos cartorários ou judiciais
- Para conferir a situação registral em uma data
Como solicitar?
- 1Identifique o Registro de Imóveis competente
- 2Informe matrícula, endereço e dados disponíveis
- 3Escolha a modalidade adequada à finalidade
- 4Confirme emolumentos, prazo e forma de entrega
- 5Guarde o protocolo e confira o documento
Matrícula e certidões: qual a diferença?
Serviços online
Alguns cartórios e plataformas oficiais disponibilizam pedidos eletrônicos de certidões, consulta de informações e acompanhamento de protocolos.
- Confira se o canal é oficial
- Confirme cartório e circunscrição
- Revise o tipo de certidão
- Verifique preço, prazo e entrega
Custos, prazos e validade
Emolumentos, prazos de emissão, formato e critérios de aceitação podem mudar. Uma certidão mais antiga pode não atender à finalidade solicitada. Confirme essas condições diretamente com o cartório, instituição financeira, órgão ou profissional responsável.
Uma certidão descreve informações registrais dentro de sua modalidade e data. Ela não substitui, isoladamente, a análise documental completa da operação.
Perguntas frequentes
O que é certidão de ônus reais?
É uma modalidade que informa ônus, restrições e atos constantes do registro, conforme a abrangência do serviço solicitado.
Quais dados podem ser necessários?
Número da matrícula, endereço, identificação do imóvel e outros dados podem ser solicitados. Os requisitos variam.
Qual a diferença entre matrícula e certidão?
A matrícula é o registro individual do imóvel. A certidão é o documento emitido que reproduz informações registrais.
Quanto custa uma certidão?
Os emolumentos dependem da modalidade e da tabela vigente. Confirme antes de fazer o pedido.
É possível solicitar pela internet?
Em alguns casos, sim, por plataformas oficiais ou canais do cartório competente.
Quanto tempo demora?
O prazo varia conforme o serviço e o cartório. Use o prazo informado no protocolo oficial.