EXCLUSIVIDADE - Prédio Comercial à Venda no Centro de Vitória | 2.600 m² | 8 Andares | Potencial para Retrofit

Sobre este imóvel

Oportunidade para investidores • Potencial para Retrofit • Exclusividade Alex de Morais Imobiliária Localizado na Avenida Getúlio Vargas, nº 247, no Parque Moscoso, Centro de Vitória/ES, este prédio de aproximadamente 2.600 m² de área construída, distribuídos em 8 andares, representa uma oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de requalificação e valorização patrimonial. Com estrutura voltada ao uso comercial e diversas salas, o edifício apresenta aptidão para projetos de retrofit, permitindo estudar alternativas de modernização e reaproveitamento dos espaços, conforme a viabilidade técnica, urbanística e econômica. POTENCIAL DE APROVEITAMENTO O imóvel pode ser avaliado para diferentes finalidades, entre elas: Retrofit comercial: modernização dos espaços para empresas, escritórios e atividades profissionais. Retrofit residencial: estudo de viabilidade para conversão em unidades habitacionais. Uso misto: possibilidade de integrar atividades comerciais e outros usos permitidos pela legislação aplicável. Investimento patrimonial: aquisição de um ativo imobiliário com potencial de reposicionamento no mercado. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado em uma região tradicional do Centro de Vitória, o prédio está próximo ao comércio, escolas, farmácias, supermercados e serviços essenciais, além de contar com acesso ao transporte público e a opções de mobilidade por aplicativo. A localização favorece diferentes estratégias de ocupação e exploração comercial, considerando as características e a demanda da região. INFORMAÇÕES DO IMÓVEL Endereço: Avenida Getúlio Vargas, nº 247. Bairro: Parque Moscoso. Região: Centro de Vitória – ES. Pavimentos: 8 andares. Área construída: aproximadamente 2.600 m². Configuração: salas comerciais. Estado de conservação: necessita de reformas e modernização. Perfil: imóvel antigo, com potencial para retrofit. Tombamento: conforme informação do anunciante, o imóvel não é tombado. UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES COM VISÃO DE LONGO PRAZO Imóveis com localização consolidada e potencial de requalificação podem oferecer oportunidades para projetos diferenciados. O aproveitamento deste edifício dependerá de estudos técnicos, análise documental, custos de reforma e aprovação dos usos pretendidos junto aos órgãos competentes. EXCLUSIVIDADE ALEX DE MORAIS IMOBILIÁRIA Especialista em imóveis históricos do Centro de Vitória e imóveis de alto padrão. Do imóvel histórico ao alto padrão. Patrimônio se escolhe. Investimento se analisa. www.alexdemorais.com.br (27) 99838-0992

Características

Localização