zero‑i
Entrar
Morar · Vila Velha/ES

Como é morar em Vila Velha? Guia completo para quem pensa em viver na cidade

Descubra como é morar em Vila Velha, conheça bairros, praias, infraestrutura, opções de imóveis e regiões para comprar, alugar ou investir.

Atualizado em 13/09/2026 · Equipe editorial Zero-i
Imagem editorial do Guia para Morar em Vila Velha

Onde morar em Vila Velha?

A cidade reúne regiões litorâneas, bairros residenciais, áreas comerciais e zonas em expansão. A escolha depende da rotina, do orçamento e do tipo de imóvel procurado. Os dados abaixo mostram onde há oferta ativa no Zero-i.

Morar perto da praia

Praia da Costa, Itapuã e Praia de Itaparica formam um eixo importante de pesquisa para quem deseja viver perto do litoral. Compare o estoque e os preços anunciados antes de decidir.

Comprar, alugar ou investir

Na compra, considere localização, condomínio, metragem, mobilidade e orçamento total. O aluguel ajuda quem ainda está conhecendo a cidade. Para investir, observe oferta e demanda sem tratar valorização como garantia.

Dados Zero-i

Números do mercado em Vila Velha

Dados atualizados em 26/10/2026
658imóveis ativos
599à venda
59para alugar
R$ 993.000mediana de vendaMín. R$ 120.000 · Máx. R$ 23.704.340
R$ 3.501mediana de aluguelMín. R$ 700 · Máx. R$ 55.000
R$ 11.754mediana por m²Mín. R$ 531 · Máx. R$ 450.000
89 m²área mediana anunciadaMín. 1 m² · Máx. 3.500 m²
544apartamentos
57casas

Métricas calculadas com anúncios aprovados e contas ativas no Zero-i. Preços são valores anunciados e podem não representar o valor final de negociação. Medianas exigem ao menos três observações válidas.

Escolha um bairro de Vila Velha

Praia da CostaPraia de ItaparicaItapuãCoqueiral de ItaparicaJockey de ItaparicaInterlagosPraia das GaivotasSanta PaulaSanta InêsCentroMorada do SolBarra do JucuPonta da Fruta

Perguntas frequentes

Vila Velha é uma boa cidade para morar?

Depende do perfil do morador. Há regiões litorâneas, residenciais e comerciais em diferentes faixas de preço.

É melhor comprar ou alugar?

A resposta depende do orçamento, do prazo de permanência e dos objetivos pessoais.

Imóveis relacionados

Imóveis em Vila Velha

Para comprar

Apartamento com 2 quartos à venda no bairro Praia De Itaparica em Vila VelhaPraia de Itaparica · Vila VelhaApartamento com 2 quartos à venda no bairro Praia De Itaparica em Vila VelhaR$ 779.900Apartamento de 120 m² Praia da Costa - Vila Velha, à venda por R$ 1.284.700Praia da Costa · Vila VelhaApartamento de 120 m² Praia da Costa - Vila Velha, à venda por R$ 1.284.700R$ 1.284.700Apartamento de 90 m² Praia da Costa - Vila Velha, à venda por R$ 1.558.000Praia da Costa · Vila VelhaApartamento de 90 m² Praia da Costa - Vila Velha, à venda por R$ 1.558.000R$ 1.558.000

Para alugar

Apartamento de 62 m² Praia de Itaparica - Vila Velha, aluguel por R$ 3.200/mêsPraia de Itaparica · Vila VelhaApartamento de 62 m² Praia de Itaparica - Vila Velha, aluguel por R$ 3.200/mêsR$ 3.200Apartamento de 125 m² Praia de Itaparica - Vila Velha, aluguel por R$ 8.800/mêsPraia de Itaparica · Vila VelhaApartamento de 125 m² Praia de Itaparica - Vila Velha, aluguel por R$ 8.800/mêsR$ 8.800Apartamento com 2 quartos para alugar no bairro Ataíde em Vila VelhaAtaíde · Vila VelhaApartamento com 2 quartos para alugar no bairro Ataíde em Vila VelhaR$ 1.900
Ver imóveis à vendaVer imóveis para alugar
Jornada imobiliária

Qual é o seu objetivo?

Escolha a jornada de compra ou de locação para acompanhar somente as etapas do seu momento.

Compra

Quero comprar

1Encontrar um imóvelPesquise e compare as opções disponíveis. 2Visitar e avaliarConfira o imóvel, a localização e os custos. 3Analisar matrícula e certidõesVerifique a situação documental antes da proposta. 4Descobrir o cartório responsávelConfirme a serventia competente para o imóvel. 5Fazer uma propostaFormalize preço, prazo e condições. 6Avaliar financiamento e programasCompare crédito e veja se o Minha Casa Minha Vida pode atender você. 7Conferir ITBI e escrituraPrepare tributos, documentos e formalização. 8Registrar o imóvelConclua a transferência no Registro de Imóveis. 9Organizar o pós-compraAtualize cadastros, serviços e documentos.
Locação

Quero alugar

1Encontrar um imóvel para alugarPesquise o estoque disponível para locação. 2Conferir valores e condiçõesSome aluguel, condomínio, IPTU e encargos. 3Separar documentos e rendaPrepare os dados para a análise cadastral. 4Escolher a garantia locatíciaCompare caução, fiador e seguro-fiança. 5Fazer a vistoriaRegistre o estado de cada ambiente. 6Conferir e assinar o contratoRevise prazo, reajuste e responsabilidades. 7Receber as chavesConfirme acessos, medidores e a entrega. 8Acompanhar e encerrar a locaçãoEntenda manutenção, renovação e devolução.